房產(chǎn)中介發(fā)放的尋找房源廣告標(biāo)明，可不看房交定金

進(jìn)入3月份，北京的二手房交易出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。特別是3月15日誕生3大地王之后，房?jī)r(jià)漲幅和交易量更是呈加速狀態(tài)。誕生地王的望京區(qū)域，在3月15日之后僅僅一周時(shí)間內(nèi)，二手房平均每平方米上漲1500元。有買主甚至委托房產(chǎn)中介在居民門口貼出尋房廣告，“此客戶不用看房就可交定金”。有賣主則是將最初116萬(wàn)的報(bào)價(jià)在不足一周時(shí)間內(nèi)抬高到150萬(wàn)并最終成交。

“地王”催漲望京房?jī)r(jià)

3月15日上午，北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元的價(jià)格奪得望京區(qū)域的“望京1號(hào)地”。據(jù)推算，該地塊樓面價(jià)達(dá)2.7萬(wàn)/平方米。面粉貴過面包的“地王”效應(yīng)很快顯現(xiàn)，望京區(qū)域的二手房在此后幾乎一天一漲。

望京1號(hào)地，這里原是大望京村，是望京地區(qū)僅存的一個(gè)城中村，去年6月份這里完成拆遷。而隨著這塊地被拍賣，望京也徹底告別了平房年代，一棟棟新的大樓將在這里拔地而起。“望京已經(jīng)無(wú)地可賣”，成為房產(chǎn)中介們招攬生意的一句強(qiáng)有力的廣告語(yǔ)。“地王”樓面價(jià)格達(dá)2.7萬(wàn)元猶如給望京的二手房市場(chǎng)注入一針興奮劑，此前這里兩萬(wàn)元的均價(jià)顯得太過“便宜”。

于是，買主、賣主、房產(chǎn)中介們從3月15日這一天開始瘋狂起來(lái)。賣主擔(dān)心房子報(bào)價(jià)過低，一再提高報(bào)價(jià)，買主擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)猛漲，不惜代價(jià)搶房。而房產(chǎn)中介們則在其中斡旋，賺取不菲的傭金。

64平一居室 一周漲34萬(wàn)

南湖中園，地處整個(gè)望京的核心區(qū)域，周邊的二手房主要以2000年后的房子為主，因有眾多的小戶型房源，在當(dāng)下房?jī)r(jià)高企的情況下，頗受買主們歡迎。距離不足百米范圍內(nèi)，林立著我愛我家、鏈家等多家房屋中介。

3月23日，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)來(lái)到我愛我家南湖中園店。店內(nèi)，多名業(yè)務(wù)員緊張地接聽著客戶電話。店長(zhǎng)張春艷告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)，3月15日，望京誕生新地王后，房?jī)r(jià)像瘋了一樣在上漲。有客戶在3月15日當(dāng)天就趕到店里，尋找合適的房子。

張春艷說(shuō)，來(lái)看房的多數(shù)是自住需求，因房?jī)r(jià)太高，他們絕大多數(shù)選購(gòu)小戶型房。一周前，一名男子準(zhǔn)備給父母買套房子，并看好南湖中園二區(qū)，面積64平，建于2000年的一居室，當(dāng)時(shí)房主報(bào)價(jià)是116萬(wàn)。買主看房后，當(dāng)即表示愿意買下，但在得知望京剛剛誕生地王之后，房主先是加價(jià)至120萬(wàn)，第二天又直接加價(jià)15萬(wàn)，報(bào)價(jià)135萬(wàn)。買主表示仍愿意購(gòu)買后，房主又加價(jià)至140萬(wàn)。

張春艷說(shuō)，當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)員也很難為，在其中協(xié)調(diào)，而那名買主是真心想買這套房，愿意接受140萬(wàn)的價(jià)格，并希望盡快簽約成交。而當(dāng)業(yè)務(wù)員電話聯(lián)系房主過來(lái)簽約時(shí)，房主再度反悔了，稱自己正在外地旅游，現(xiàn)在不能簽約，報(bào)價(jià)漲至150萬(wàn)。3月23日傍晚，買賣雙方終于達(dá)成一致，以150萬(wàn)的價(jià)格成交。房主也創(chuàng)造了在一周內(nèi)漲價(jià)34萬(wàn)并最終成交的奇跡。

與此同時(shí)，望京其他房源的報(bào)價(jià)也在一路上漲，同樣戶型的另一套房源，報(bào)價(jià)從120萬(wàn)的漲至135萬(wàn)。而僅僅在1個(gè)月前，這種房源的報(bào)價(jià)在95萬(wàn)至100萬(wàn)之間。

量?jī)r(jià)一起猛漲的望京二手房

報(bào)價(jià)一路上漲，并沒有擊退買房人的熱情。真實(shí)的狀況是，買主們追著上漲的房?jī)r(jià)在不斷搶房。

張春艷說(shuō)，2009年年初，房?jī)r(jià)跌至最低谷后，一路反彈，但漲幅比較溫和。去年年末，二手房免稅政策從2年調(diào)整至5年，出現(xiàn)過一波漲價(jià)小高峰，但那兩個(gè)多月每平方米也就漲了1000元左右。新年過后至3月初，房?jī)r(jià)處于滯漲狀態(tài)，成交量也出現(xiàn)萎縮。進(jìn)入3月份，房?jī)r(jià)逐漸回暖，“3月15日望京誕生地王之后，整個(gè)市場(chǎng)突然漲瘋了。這一周時(shí)間里，幾乎一天一個(gè)價(jià)，平均每平米漲價(jià)1500元。”

在漲價(jià)的同時(shí)，交易量也迅猛擴(kuò)大，以我愛我家南湖中園店為例，該店以往平均兩天能賣出一套房，而現(xiàn)在一天就能賣出兩套房。3月22日，通過該店成交的一套南湖東園僅64平方米的二手房，房主靜賣價(jià)高達(dá)165萬(wàn)，折合約25700元一平米。對(duì)于一套建于2000年的房子來(lái)說(shuō)，這已創(chuàng)下了該區(qū)域的天價(jià)。

在望京，更多的是持幣待購(gòu)的買主們。有客戶委托鏈家的房產(chǎn)中介尋找南湖中園一區(qū)的二手房。急購(gòu)廣告中甚至打出“此客戶不用看房就可交定金”的字樣。搶房的心態(tài)藉此可見一斑。

3月份北京二手房交易量望突破兩萬(wàn)套

不僅僅在望京，進(jìn)入3月，整個(gè)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示：截至3月20日，全市二手房住宅網(wǎng)簽總量達(dá)12629套，比整個(gè)2月份全月的網(wǎng)簽總量高出47.81%；另從3月以來(lái)各周工作日內(nèi)的簽約套數(shù)來(lái)看，第一周（1-5日）為3055套，第二周（8-12日）則增長(zhǎng)至3882套，北京一日誕生3個(gè)“地王”之后的第三周（15-19日）簽約套數(shù)攀升至4821套。由此可見，整個(gè)二手房市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

3月中旬，北京二手房整體交易均價(jià)為19235元/平米，較3月上旬上浮3.44%，而與2月中旬相比，則出現(xiàn)了16.35%的漲幅。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場(chǎng)的火爆，與央企三奪地王對(duì)周邊二手房?jī)r(jià)形成巨大的上漲壓力有關(guān)，此外，市場(chǎng)有效供給量的相對(duì)減少也一定程度上助推了二手房?jī)r(jià)格。