千萬別炒房！

熱錢退潮，房市短線跌5-10%

最近房地產市場一系列調控措施成為此次A股暴跌的導火索，今后房市走向如何？對此胡立陽昨做客本報，直陳他的樓市滯后股市“六個月”理論，表示房市降溫勢所必然，非調控所致。隨著世界熱錢退潮，短線房地產價格將回調5-10%。

房市滯后股市六個月，短線將回調5-10%

眼下房市的調整是經濟熱點，對此胡立陽表示，過去很多人有個錯誤的觀點，認為股票不好，我就投資房地產，股票好我就投資股票，實際上他們犯了一個嚴重錯誤，股市和房市實際上是孿生兄弟，只不過一個跑得快，一個跑得慢。誰跑得快呢？實際上股市走在房市之前大約6個月，一旦股市發生回調，房地產在6個月之后就會跟進，這個經過統計是相當準確的。現在全球股市，包括印度、巴西等新興市場都出現了回檔，基本已經回調接近6個月時間，也就是說房地產不出預料之外最近也都會回調，短線回調大約5-10%，而且就像股市一樣，回到一個小型的空頭走勢，“我通常這方面預測相當準確”。

世界熱錢開始退潮,樓市“盛景”難再

樓市的調整時間會有多長？胡立陽說，這是緊跟股市的，如果股市一直回調，那樓市也回調，將來股市反彈了，樓市差不多要等6個月再反彈，短線方面他認為已經差不多開始接近回調了，長線方面則要看資金流動狀況、熱錢狀況。

現在全世界熱錢都泛濫，很多人擔心這些熱錢會繼續炒作房地產，但胡立陽去年年底向一些奢侈品制造商調研時發現，現在全球非常昂貴的奢侈品，包括私人飛機、頂級汽車，手表等，去年底突然價格推不上去也賣不動了，成交量萎縮，這說明買奢侈品的豪華買家資金開始緊縮，這是一個警訓，大家不愿意消費頂級奢侈品，說明全球熱錢在去年底達到最高峰后開始退潮。這個趨勢一旦發生，對房地產絕對不是大好消息，對于房產投資者來說要注意了，這表示短線要進入修正。

那么這些熱錢去哪了呢？“回家了”，胡立陽說，這是返鄉的現象，很多資金回到出生地了，這些資金出生地很多都是美國，從美國流出來以后躥到全世界炒作，過去資金流出來是因為他們懷疑美元會貶值，現在他們感覺美元有走穩跡象，甚至利率只會調高不會調低了，所以先期部隊已經嗅到這個味道了，免得以后大家一起擠得去他搭不上火車，所以一批一批先期部隊已經回到美國。這對股市房市都有影響，但對房市影響比較重一些，因為房市比較長期，所以我提出來長期出現房市的暴利幾率很小，現在投資房地產和股票一樣，要等機會。

樓市將告別暴利，小夫妻10年收入買套房較合理

熱錢的撤退會讓樓市慢慢回到合理價位，但什么叫合理價位？現在莫斯科的房價很貴，每平方米要達到七八千美元，相比之前中國房價還算便宜。但以中國公民收入，目前一線城市房價達到每平方米三四萬，又確實難以承受。按照一般美國人計算，買房子花的錢，不要超過你家庭稅前收入的三倍。那么中國房價如何才合理？胡立陽舉例說，以前聽說一對年輕夫妻不吃不喝25年才能在上海買房子，那么也許10年左右就是合理價位。喜歡投機房市的讀者要注意了，今后樓市出現暴利機會不多，動輒漲3倍、5倍的幾率是零，所以大家如果買房，自住型無可厚非，但要等待好進場機會，千萬別投機，房地產暴利時代已遠去。

準備買股了！

2600點以下是撿錢的好機會

“我覺得首先我要恭喜所有投資朋友，因為上證指數越來越接近2600點了，只要滬指跌到2600以下，一定要大膽買進，這是很好的買進區域，如果后市真的跌到2300、2400點，那老天爺給你太好的撿錢機會了！”

什么時候買？2600點下是絕佳買入區域

為什么2600點下是買入區？胡氏再拋他的1/2理論：此點位由本輪低點1664點到3400點相加除2得來，從短線來說，一旦滬指跌到2600點以下，就進入了一個絕佳的買入區域。而目前市場上一些悲觀情緒認為，將會跌到2300-2400點左右，胡立陽認為完全不必擔心：即使股指真砸到這個點位，那是老天爺給你太好的撿錢機會了，這個底部空間不會太大。

不過未來股指若反彈，按胡氏“1/2”理論，也就是股指從底部反彈到一倍的時候，“漲一倍”賣壓關卡會非常強大，現在越南、美國、中國臺北股市都遇到這個賣壓，這個賣壓突破的條件是經濟景氣一定要配合。胡立陽說，3100點是滬指的長期合理價位，只要經濟發展不出問題，還有往上至少20%發展空間也就是3800點，但現在來看，世界經濟復蘇速度慢了點，但是他去年預言的3800點仍有希望，如果經濟景氣能夠配合，在滬指3300-3400點能夠形成有效突破，下一站就可以到達3800點了。

買什么股？“吃喝玩樂”首選，短線客可關注石油走勢

“股票是錢堆出來的,錢潮來自人潮，所以買股票一定要買熱門股。”胡立陽如是說。那么在現階段如何選股？胡立陽表示，現在是牛市第二期，也就是“有基可循”階段，要循著基本面選股，機會還是集中在“短小輕薄”的股票上，但要買業績有成長性的。打個比方，如有個股票市盈率是40倍，一年內這只股票業績如果能成長一倍，讓市盈率降到20，那就是好股票。綠色能源股、節能板塊等可關注。

另外，中國擁有全球最大內需市場，跟內需有關的“吃喝玩樂”的股票要關注，如食品、旅游等。對于那些擅長短線炒作的投資者，胡立陽建議可以關注能源股。最近有色金屬、能源板塊在石油暴跌拖累下下跌，但不排除年底之前熱錢還會把原油炒高，有心人可以注意石油走勢，關注這些板塊短期機會。

經濟再探底？

二次危機機會為零

“發生第二次全球金融海嘯的機會幾乎為零，因為當一件事情大家都知道、都去防范的時候，它就形成不了危機了，可怕的是大家都不知道的危機。”昨天胡立陽給本報讀者吃了顆定心丸。

美股暴跌不意外,調整期在3-6個月

對大家議論紛紛的美股烏龍指暴跌事件，胡立陽直言不諱地說：美股暴跌不是意外，就該跌了。胡立陽表示，前不久他在美國就曾警示大家，美股已回漲差不多一倍的點數，回到11000點上時要警惕崩盤，果然如此。胡立陽認為，當股市從底部反彈上來一倍左右遇到“漲一倍”龐大賣壓時，會休整3-6個月，這個休息長度會跟經濟復蘇長度成正比，這次A股休息時間長了點，是因為太害怕導致反應過度。

歐債危機不會蔓延，金融海嘯沒第二波

最近歐債危機，美股暴跌，會引發全球第二次金融海嘯嗎？胡立陽昨天告訴記者，可能性幾乎為零。“希臘事件其實跟股市沒有關系的，也不會造成二次金融海嘯。”胡立陽說。股市“春夏秋冬”自有規律，希臘危機只是“壓垮駱駝的最后一根稻草。”目前全世界經濟還在“春季”的萌芽復蘇階段，但股市已到“秋天”，漲太多走太快了就會跌跤。

“第二輪海嘯機會太小了，真的有的話投資者又可以撿便宜貨了。但我相信同樣的情況不會在股市出現第二次。”胡立陽笑著說。

他認為，現在媒體和網絡都非常發達，任何事件不用過夜就可以傳遍全球，大家都有準備了。拿這次希臘事件來說，出來后全歐盟國家都去援助，大家都防范了，就沒有危機了，二次金融海嘯也就不會發生了。

假通脹可能再次出現,升息速度不會太快

現在，擔心通貨膨脹再度發生的言論越來越多，但胡立陽昨天接受本報記者專訪時語出驚人：“我認為全球經濟會回到危機前那樣一個不死不活、不冷不熱、一潭死水的狀況，不會出現真的通脹”。

他說，其實在經濟危機發生前就是這樣一個狀況，現在全球經濟是回到這種狀況，可能會出現假通貨膨脹，就是熱錢炒作出現市場假性需求，由這種假通脹帶來真衰退的情況可能再度出現，但不會比上次危機發生時嚴重。

另外目前國內央行提高存款準備金率等措施是正確的，主要是為了防止熱錢，但不會很快加息，因為加息會牽一發而動全身，影響到出口等方方面面。也正因為如此，全球央行對加息都很謹慎，速度應該不會太快。

觀點PK

樓市是否降價你要睜大眼睛

房產真實數據要自己找

胡立陽警告投資客現在不能再炒房產了，但煉金術投資教育集團董事長宋文彪說，從2008年11月—12月，當時除了投資股票以外，他把剩余的錢在廣州、深圳大量買入房地產。為什么這樣？“巴菲特說，在別人恐懼的時候你貪婪” 。

最近五年房地產價格為什么上漲？他提醒，最近五年賣地的數據是過去十年的1/5，供應量那么少，房價能不上漲嗎？第二，國家這次房地產調控是不惜代價，甚至顛覆很多傳統倫理。“我爸爸、媽媽、妹妹住一套房子，以后妹妹買房子不是要算二套嗎？”這樣合理嗎？國家用這種政策方法去調控，逼著房價要調回來。

另外，銀行在做壓力測試，測什么？如果房價跌30%，他們有沒有問題。想想現在房價跌沒跌30%？現在才打85折，無所謂呀。他還認為，房價數字要自己去了解。“他說給你降價10%，但5樓和15樓房子價錢一樣嗎？ 朝南和朝北一樣嗎？不一樣。”把15樓房價報成5樓房價給你，沒有跌，只是把樓層換一下。深圳前一個月在大梅沙東部成交一套別墅，房價12萬一平方米，一成交立刻把深圳平均房價提上來了。你要在中介公司找到幾個熟悉的人，那才是真實數據。

房產股會有不錯的反彈

煉金術投資教育集團首席操盤手文秋明則認為，房地產股票是這一輪下跌幅度最大、速度最快的，大盤反彈房地產股票肯定會反彈，而且這輪房地產股票跌幅很大，速度很快，一旦大盤站穩，就會有不錯的反彈。

下波牛市在2011年11月

“第八波牛市各位已經錯過了”，宋文彪說，2009年2月份牛市第八波啟動。因為股市底部特征有四個，一是大盤超過20%以上上漲，二是持續盈利效應，三是形成多個主流板塊，四是增量資金。反過來，這也就是牛市啟動的特征。“而第九波牛市還早著呢，大家想不想知道？”他現場在黑板上寫下了“2011•11”幾個數字，還風趣地提醒大家記下來。

胡氏語錄

麻花糖理論

我教大家一個麻花糖理論，你買了個小盤股，買進后不要只盯著它，把它的龍頭股抓出來，那個板塊中最大的龍頭股是王，把王拿出來對照，如果龍頭股轉換了，你的小盤股趕緊三十六計走為上計。龍頭股跌1毛2毛不起眼，但會掌握小盤股命運。

文筆自比白居易

漲停板，你們聽過沒有？這三個字的發明者就是我。還有“低開高走、高開低走”，“漲時重勢、跌時重值”，“行情總在絕望中誕生”，這句話已經被翻譯成17國語言，下一句是“在編織美夢中結束”，不可思議吧，只有白居易才有這種文筆吧！

成功是吹著口哨起床

早上，你能吹著口哨起床，不要擔心錢不夠用，不要想著去調頭寸，你就成功了。有些人早上恨不得不要起來，九個鬧鐘都吵不起，覺得新的一天很沉重，事情很多，壓力很大，那么哪怕你是全球首富也不成功。

聽眾掌聲就是我的鈔票

當年我有機會留在華爾街賺很多錢，但我毅然回到亞洲，目的不為賺錢，是為了進行大眾投資教育。當然前提是我在華爾街賺足了錢，讓我可以這輩子衣食無虞。我喜歡在臺上演講時聽到臺下的掌聲，掌聲就是我的錢，聽到掌聲感覺就像錢進了口袋。我個人覺得這就是我的快樂了。

你問胡答

問：黃金投資未來前景如何？

答：現在黃金已被投資者所認同，那未來上漲幅度就有限。任何一個產品，來到一個大家都認同的，覺得很可怕的區域，如果能夠站穩，比如黃金站穩1000了，那就還有20%的空間向上。而一旦黃金到了1200，大家都看好了，這時候風險反而大了。不過黃金還是比較穩當的，很多國家都拿黃金作為儲備，全世界會有一個戰略平衡點，黃金會很穩，但是對于還有多大的增值空間，我持保守觀點。

問：現在還能投資世博概念股票嗎？

答：世博會期是6個月，6個月后還有一些周邊效應，世博也是個招商會，好產品全世界買家看到了，效應會很久，所以未來性要考慮進去，比如綠色能源、環保等產業，對于很多制造業廠商，世博題材可以很久很久。

-花絮

胡大師講臺獻舞，

跳著桑巴上場

熱情的桑巴像起伏的巴西股市、跳躍的民族舞像A股……都說胡立陽老師演講會配合“手舞足蹈”，但現場跳舞還是非常罕見，讓讀者大開眼界。昨天胡大師上場時，就伴隨著動感的桑巴舞曲，扭動起身軀，還號召現場觀眾和他一起起舞，隨后又幾度起舞，將現場氣氛推向沸點。跳到盡興之處，全場觀眾也忍不住站立鼓掌、隨舞。

“你看，我考察巴西股市就發現，太像桑巴舞了，一上一下，漲了又跌，非常富有曲線”，而說到A股時，他也忍不住做起了跳舞的動作：下到了一個地方，就又會反彈。“讓我跳足十分鐘吧”，胡大師顯然跳上了癮。其實，跳舞固然活躍了氣氛，更重要的還是讓人們領會了其中涵義：胡大師認為，舞蹈和股市有異曲同工之妙，“很多人在股市中賠錢，就是不會跳舞！”

昨天的讀者擠滿了整個會場，連過道上都站了人，聽眾有上千人。原來，除了南京及周邊讀者，還有不少深圳、珠海投資者，也追隨幾位專家的腳步而來。